Erst gebaut.
Dann geleitet.
Heute beraten.
Ich nehme Schäden auf, beziffere sie und führe die Instandstellung bis zur Abnahme. Und ich vertrete Bauherren dort, wo über Kosten, Termine und Qualität entschieden wird.
VOR ORT
innert 48 Stunden
PERIMETER
Höfe • March • Region Zürichsee
ERSTAUSKUNFT
kostenlos
15 Jahre Hochbau
ERFAHRUNG
01
Am Bau entscheidet, wer die Fragen stellt.
AUSGANGSLAGE
Ein Wasserschaden im Mehrfamilienhaus. Ein Riss, der kurz vor Ablauf der Garantiefrist auftaucht. Ein Nachtrag, den niemand prüfen kann. Eine Offerte, von der niemand sagen kann, ob sie stimmt.
Solche Situationen binden vor allem die Zeit von Leuten, die eigentlich etwas anderes zu tun haben – und je länger sie ungelöst bleiben, desto teurer werden sie. Genau hier übernehme ich: als Fachperson, die den Bau von der Ausführungsseite kennt und Ihre Interessen vertritt.
Ich beurteile nicht nur. Ich führe bis zur
Abnahme.
02
Bauherrenvertretung
Leistungen —
Bauherrenvertretung
Wer baut, sitzt Fachleuten gegenüber, die täglich mit Verträgen, Normen und Nachträgen arbeiten.
Der Bauherr trifft die Entscheidungen – aber er trifft sie auf Grundlage von Unterlagen, die andere erstellt haben. Wer keine eigene Fachperson an seiner Seite hat, merkt zu spät, dass eine Position fehlte, ein Nachtrag überhöht war oder eine Abnahme zu früh unterschrieben wurde. Ich vertrete Ihre Interessen gegenüber Unternehmern, Planern und Behörden – über alle Projektphasen hinweg, vom ersten Konzept bis zur Schlussabrechnung.
PHASE 1
Analyse und Projektentwicklung
Beurteilung von Machbarkeit, Kostenrahmen und Risiken. Prüfung von Planungsunterlagen und Baubeschrieben, bevor Sie sich binden.
PHASE 2
Vergabe und Verträge
Ausschreibung, Unternehmervergleich, Prüfung von Werkverträgen und Baubeschrieb. Verhandlungsführung gegenüber General- und Totalunternehmern.
PHASE 3
Kosten- und Nachtragsmanagement
Laufende Kostenkontrolle, Prüfung und Verhandlung von Nachträgen, Freigabe von Zahlungen, Berichterstattung an die Bauherrschaft.
PHASE 4
Termin- und Qualitätssteuerung
Überwachung des Bauprogramms, Kontrolle der Ausführungsqualität auf der Baustelle, Vertretung an Bausitzungen.
PHASE 5
Abnahme und Abschluss
Vorbereitung und Durchführung der Abnahmen, Mängelprotokoll, Prüfung der Schlussabrechnung, Garantiebegehung vor Ablauf der Fristen.
Ich führe selbst keine Bauarbeiten aus.
Meine einzige Verpflichtung ist Ihr Projekt.
03
Schadenmanagement
Leistungen —
Schadenmanagement
Von der Erstbesichtigung bis zur Schlussabnahme – ein Ansprechpartner für Gebäudeschäden, Baumängel und Garantiefälle. Sie beauftragen einzelne Module oder die vollständige Abwicklung.
Modul 1
Schadenaufnahme und Erstbeurteilung
Besichtigung vor Ort, vollständige Fotodokumentation, Beurteilung von Ursache und Umfang, Empfehlung der Sofortmassnahmen, schriftlicher Kurzbericht.
Modul 2
Kostenermittlung und Offertprüfung
Belastbare Kostenschätzung für die Instandstellung. Prüfung von Handwerkerofferten auf Vollständigkeit, Positionen und Marktpreis.
Modul 3
Sanierungsplanung und Ausschreibung
Massnahmenkonzept, Ausschreibung, Unternehmervergleich, Terminprogramm.
Modul 4
Bauleitung der Instandstellung
Koordination sämtlicher Beteiligter, laufende Kostenkontrolle, Terminüberwachung, Abnahme und Schlussdokumentation.
Modul 5
Mängel- und Garantiemanagement
Begehung vor Ablauf der Rügefrist, Mängelaufnahme, Mängelrüge, Fristenüberwachung, Durchsetzung gegenüber Unternehmern.
Abrechnung nach Aufwand mit Kostendach –
nie prozentual zur Schadensumme.
04
Drei Gründe, die den Unterschied machen
Qualifikation
20 Jahre auf der Baustelle
Dipl. Techniker HF Hochbau. Vom Metallbauer über den Bauleiter zum Projektleiter. Ich weiss, was eine Ausführung wirklich kostet und wie lange sie dauert.
Die Sicht der Unternehmerseite
15 Jahre Bauleitung - davon 11 Jahre Bau- und Projektleitung bei einer General- und Totalunternehmung. Bei Nachträgen, Mängeln und Garantiefällen weiss ich, welche Einwände kommen – und welche davon standhalten.
Keine Interessenkonflikte
Ich führe selbst keine Bauarbeiten aus und rechne stets nach Aufwand ab – nie prozentual zur Bau- oder Schadensumme. Ein höheres Volumen bringt mir daher keinen persönlichen Vorteil.
05
Vier Schritte bis zur Abnahme
Ablauf
SCHRITT 1
Anruf
Sie schildern die Situation. In zehn Minuten ist klar, ob und wie ich helfen kann.
SCHRITT 2
Vor Ort
Besichtigung innert 48 Stunden, vollständige Aufnahme und Dokumentation.
SCHRITT 3
Bericht
Beurteilung, Massnahmen-empfehlung und Kostenrahmen – schriftlich und nachvollziehbar.
SCHRITT 4
Umsetzung
Auf Wunsch übernehme ich Planung, Bauleitung und Vertretung bis zum Abschluss.
06
Tobias Steiner
person
Dipl. Techniker HF Hochbau. Seit 2011 in der Bauleitung, seit 2023 selbständig in Wollerau.
Meine Laufbahn beginnt in der Werkstatt: Lehre als Metallbauer EFZ, danach stellvertretender Werkstattleiter. Über die Bauleitung bei einem Architekturbüro und einem Bauleitungsbüro bin ich zur Projektleitung bei einer General- und Totalunternehmung gekommen – von der Projektentwicklung bis zur Realisierung, inklusive Bautreuhand und Käuferberatung.
Diese Kombination ist der Grund, weshalb ich Schadenfälle und Bauprojekte anders angehe: Ich kenne den Aufbau eines Bauteils, die Kalkulation einer Unternehmerofferte und die Argumentation der Gegenseite – aus eigener Praxis, nicht aus dem Lehrbuch.
07
Realisierte Projekte
REFERENZEN
Auswahl aus über 15 Jahren Bau- und Projektleitung. Details und Ansprechpartner nenne ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
GEWERBEBAUTEN
Businesscenter mit Dienstleistungs- und sonstiger Gewerbeflächen
Um- und Ausbauten bestehender Gewerbeliegenschaften
GASTRONOMIE
Restaurant und Bar - Ausbau und Realisierung bis zur Eröffnung
WOHNBAU
Wohnüberbauung mit mehr als 40 Einheiten
Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
Terrassenhaus mit 6 Einheiten
Villenquartier
Einfamilienhaus mit ca. 650 m² Wohnfläche
Diverse weitere Neubau-, Umbau- und Sanierungsprojekte
08
Fragen zu Schaden oder Bauprojekt?
Ein Anruf genügt, um weiterzukommen.
KONTAKT
Zehn Minuten am Telefon genügen, um zu klären, ob und wie ich helfen kann.
Die Erstauskunft ist kostenlos.
TELEFON
ANSCHRIFT
tos bauberatung gmbh
Samstagernstrasse 40
8832 Wollerau
CHE-289.249.884